Korte samenvatting

    Complete aanbouw woning

    Een complete aanbouw is een uitbreiding aan je woning waarbij wij alles regelen: van grondonderzoek en fundering (met heipalen als nodig) tot muren, dak, kozijnen, elektra, leidingen en strakke afwerking. De nieuwe ruimte is direct klaar voor gebruik.

    🏠

    Toepassing

    Grotere woonkamer, woonkeuken, werk- of speelkamer

    📍

    Regio

    Rotterdam, Schiedam, Vlaardingen, Capelle, Barendrecht, Ridderkerk, Spijkenisse en omgeving

    Doorlooptijd

    Gemiddeld 10–14 weken inclusief vergunning en bouw

    Zekerheden

    Eén vaste projectleider, duidelijke offerte per onderdeel, 6 jaar garantie op de constructie

    Binnen 24 uur reactie • Zonder verplichtingen

    Veelgestelde vragen over aanbouw

    1

    Wat kost een complete aanbouw in Rotterdam?

    Een complete aanbouw van 20–30 m² in Rotterdam kost gemiddeld tussen de €45.000 en €65.000. Dit is inclusief fundering, eventuele heipalen, kozijnen, glas, elektra, leidingen, stucwerk en schilderwerk.

    2

    Hoelang duurt een aanbouw aan mijn woning?

    Vanaf het moment dat je akkoord geeft, duurt een aanbouw gemiddeld 10–14 weken. Dat is meestal 4–6 weken voor de vergunning en 6–8 weken bouwen, afhankelijk van weer en seizoen.

    3

    Heb ik een vergunning nodig voor een aanbouw?

    In de meeste gevallen wel. Of je vergunningsplichtig bent, hangt af van diepte, hoogte, positie en het bestemmingsplan. Wij checken dit voor je en regelen de vergunningsaanvraag, jij betaalt alleen de leges aan de gemeente.

    4

    Zijn heipalen altijd nodig in Rotterdam en Zuid-Holland?

    Niet altijd, maar in veel wijken met klei- of veengrond wel. Met een bodemonderzoek (sondering of proefboring) bepalen we of heipalen nodig zijn en wat dat kost. Als heipalen nodig zijn, zetten we dat direct in de offerte.

    5

    Wat zit er allemaal in een complete aanbouw bij JP Verbouw Service?

    Bij een complete aanbouw regelen wij alles van fundering tot afwerking: grondwerk, fundering, muren, dak, kozijnen, glas, elektra, leidingen, stucwerk en schilderwerk. Jij hoeft alleen nog vloer en meubels te kiezen.

    💡

    Aanbouw plannen?

    Plan een gratis intake. We bekijken jouw situatie, geven een eerste prijsindicatie en vertellen eerlijk wat er technisch kan.

    Meer woonruimte zonder verhuizen

    Een aanbouw is een uitbreiding aan de zij- of achterkant van je woning. Je creëert nieuwe vierkante meters voor bijvoorbeeld:

    🛋️

    Een grotere woonkamer

    💼

    Een thuiswerkkamer

    🛏️

    Een extra slaapkamer

    🎮

    Een speelruimte voor de kinderen

    Aanbouw vs uitbouw

    Uitbouw

    Bestaande ruimte dieper maken (bijv. woonkamer 3 meter erbij)

    Aanbouw

    Nieuwe ruimte met eigen fundering, muren en dak

    In de praktijk lopen de termen door elkaar. Belangrijkste is: je krijgt meer woonruimte zonder te verhuizen.

    Waarom kiezen mensen voor een aanbouw?

    Groeiend gezin of thuiswerken → meer leefruimte nodig

    Goedkoper dan verhuizen (geen overdrachtsbelasting, geen verhuisstress)

    Je blijft in je vertrouwde buurt en schoolomgeving

    Een goede aanbouw verhoogt de waarde van je woning

    Klinkt logisch. Maar dan komt de echte vraag: hoe pak je dit goed aan?

    Hoe begin je aan een aanbouw?

    De meeste mensen lopen tegen hetzelfde aan:

    Je weet niet waar je moet starten

    Bank? Architect? Aannemer? Vergunning? Tekeningen?

    🔧

    Je moet ineens 4–5 partijen regelen

    Funderingsspecialist, metselaar/timmerman, elektricien, loodgieter, stukadoor, schilder.

    💸

    Online prijzen kloppen niet

    Je ziet bedragen van €15.000–€30.000, maar offertes komen uit op €45.000–€70.000.

    ⚠️

    Onzekerheid over extra kosten

    Heipalen, nieuwe groepenkast, asbest, meerwerk…

    Kort gezegd: je wilt meer ruimte, maar niet het gedoe en het financiële risico.

    Andere populaire diensten

    Wij denken graag verder dan alleen je aanbouw. Ook voor je keukenrenovatie, badkamer, stucwerk of complete verbouwing staan we klaar, met één vast aanspreekpunt en vakwerk van A tot Z.

    Aanbouw compleet geregeld

    1

    Eén aanspreekpunt

    Je krijgt één vaste projectleider die:

    • Dagelijks op de bouw aanwezig is
    • Alles coördineert (fundering, constructie, elektra, loodgieter, stucwerk, schilder)
    • Je via WhatsApp en telefoon op de hoogte houdt
    Geen gedoe met vijf verschillende telefoonnummers. Jij hebt één persoon die alles regelt.
    2

    Complete aanbouw = écht compleet

    Wij regelen alles van fundering tot afwerking:

    🏗️

    Fundering & onderbouw

    Grondwerk, sondering (indien nodig), heipalen bij slappe bodem, betonnen fundering en vloer, isolatie, drainage.

    🔨

    Constructie

    Metselwerk of houtskelet, constructieberekeningen door erkend bureau, stalen liggers waar nodig, plat of schuin dak met isolatie en dakbedekking.

    🪟

    Kozijnen & deuren

    Kunststof of aluminium kozijnen, HR++ of triple glas, achterdeur of schuifpui, compleet geplaatst en afgewerkt.

    Elektra & leidingen

    Nieuwe groepen vanaf je groepenkast, stopcontacten en lichtpunten, waterleidingen, afvoer, CV-aansluitingen, optioneel vloerverwarming.

    🎨

    Afwerking

    Stucwerk wanden en plafonds, schilderwerk (2 lagen), plinten en dorpels, afwerkvloer of voorbereiding voor jouw vloer.

    Daarna hoef jij alleen nog meubels, gordijnen en vloerafwerking te kiezen. De aanbouw is klaar om te gebruiken.
    3

    Eerlijk over "verrassingen" vooraf

    Bij de eerste inspectie kijken we meteen naar:

    • Bodem (heipalen nodig of niet)
    • Bestaande fundering
    • Ligging en bereikbaarheid van de tuin
    • Huidige elektra en leidingen
    • Risico's op asbest of oude materialen
    Als heipalen of extra werkzaamheden nodig zijn, staan ze direct in de offerte. Niet pas halverwege de bouw.
    4

    Realistische planning – geen sprookjes

    Een gemiddelde aanbouw van 20–30 m² duurt:

    Vergunning
    ± 4–6 weken
    (gemeente)
    Bouw
    ± 6–8 weken
     
    =
    Totaal
    ± 10–14 weken
    vanaf akkoord
    We beloven je geen 4 weken als we weten dat het 8 weken wordt. Bij regen of vorst kan het wat opschuiven – dat communiceren we eerlijk.

    Wat is inbegrepen bij een complete aanbouw?

    Altijd inbegrepen

    • Gratis intake en opname op locatie
    • Tekeningen en constructieberekeningen
    • Grondwerk en fundering (met heipalen als nodig, vooraf afgesproken)
    • Muren, dak, isolatie, kozijnen, deuren, glas
    • Elektra (groepen, stopcontacten, lichtpunten)
    • Leidingen (water, afvoer, CV-aansluitingen)
    • Stucwerk en schilderwerk (2 lagen)
    • Afwerkvloer of voorbereiding voor jouw vloer
    • Oplevering met checklist
    • Garantie: 6 jaar constructie, 2 jaar afwerking
    +

    Optioneel (meerprijs)

    • Vloerverwarming
    • Grote schuifpui of glasgevel
    • Triple glas
    • Luxe stuc- en schilderafwerking

    Niet inbegrepen

    • Legeskosten gemeente (vergunning, meestal 2–4% van de bouwsom)
    • Definitieve vloer (laminaat, PVC, tegels)
    • Meubels, gordijnen, losse verlichting

    Wat kost een aanbouw écht?

    Online zie je "vanaf €15.000". Dat is meestal casco: alleen muren en dak, zonder afwerking en vaak zonder heipalen.

    Realistische richtprijzen (2025) voor een complete aanbouw:

    15–20 m²
    €35.000 – €45.000
    30–40 m²
    €65.000 – €90.000

    Inclusief fundering, constructie, kozijnen, elektra, leidingen, stuc- en schilderwerk.

    Exacte prijs hangt o.a. af van:

    • Grootte (m²)
    • Heipalen ja/nee
    • Materiaalkeuzes (glas, kozijnen, dak)
    • Bereikbaarheid van de tuin
    • Gewenste afwerking

    We leggen dit in de offerte per onderdeel uit, zodat je precies weet waar je voor betaalt.

    In 6 stappen naar jouw aanbouw

    1

    Gratis intake

    We komen bij je langs, luisteren naar je wensen, bekijken de tuin en de achtergevel en maken een globale inschatting.

    2

    Technische inspectie

    We checken fundering, bodem, leidingen en bereikbaarheid. Zo weten we of er heipalen nodig zijn en wat er technisch kan.

    3

    Offerte

    Je krijgt een duidelijke, gespecificeerde offerte met kosten per onderdeel, planning en opties (bijv. schuifpui, vloerverwarming).

    4

    Vergunning

    Wij verzorgen tekeningen, constructieberekeningen en dienen de omgevingsvergunning in. Leges betaal je aan de gemeente.

    5

    Bouw

    We regelen alles: fundering, muren, dak, kozijnen, elektra, leidingen en afwerking. Je projectleider houdt je op de hoogte.

    6

    Oplevering & nazorg

    We lopen samen alles na, lossen eventuele punten op en je krijgt garantie. Na enkele weken checken we nog een keer hoe alles bevalt.

    Lokale kennis: Rotterdam & Zuid-Holland

    Wij werken vooral in:

    • Rotterdam (alle wijken)
    • Schiedam, Vlaardingen
    • Capelle & Krimpen aan den IJssel
    • Barendrecht, Ridderkerk, Spijkenisse en omgeving

    En we kennen de bodem:

    🏗️
    Rotterdam-Zuid & veengebieden: vaak heipalen nodig → nemen we vooraf mee.
    🏛️
    Jaren '30 wijken (Kralingen, Hillegersberg, delen Schiedam): oude funderingen → extra check.
    🏘️
    Nieuwbouwwijken (Capelle, Nesselande, delen Barendrecht): fundering meestal goed, maar vaak smalle tuinen → logistiek plannen we slim.

    Vergunningstraject verschilt per gemeente. Wij weten waar we op moeten letten en welke eisen er zijn voor achtergevel, hoogte en uitstraling.

    Gerealiseerde projecten

    20 m² aanbouw rijtjeshuis Rotterdam-Zuid
    20 m²

    Rijtjeshuis Rotterdam-Zuid

    • Woonkamer te klein, smalle tuin, slappe kleigrond
    • Sondering → 6 heipalen nodig
    • Plat dak met lichtstraat, schuifpui van 2,5 m
    30 m² aanbouw hoekwoning Capelle a/d IJssel
    30 m²

    Hoekwoning Capelle a/d IJssel

    • Extra werkkamer + grotere keuken
    • Bestaande fundering verstevigd, grote hoek-schuifpui, vloerverwarming
    • Schuin dak met dakpannen, passend bij de woning
    40 m² luxe tuinkamer Barendrecht vrijstaande woning
    40 m² luxe

    Vrijstaande woning Barendrecht

    • Veel glas, grote overspanning zonder tussenpalen, triple glas, luxe afwerking
    • Stalen ligger 6 meter, vloerverwarming, glad stucwerk

    Ervaringen met JP Verbouw Service (alle diensten)

    Eerlijk werk, goede communicatie en strak eindresultaat—daar staan we om bekend.

    5.0
    Based on 12 reviews
    powered by Google
    Marieke Van Dijk
    00:55 10 Jan 26
    Top ervaring met JP Verbouw Service!

    We hadden weinig ruimte op zolder en wilden een dakkapel laten plaatsen om er een extra slaapkamer van te maken in Rotterdam-Alexander. JP kwam langs, mat alles op en gaf duidelijk en eerlijk advies. Binnen een week hadden we al een duidelijke offerte.

    Hij regelde ook de vergunning bij de gemeente en wist precies wat er nodig was. Vier weken later werd de dakkapel geplaatst. Alles verliep soepel, de mannen werkten hard en netjes en de communicatie was duidelijk tijdens het hele traject.

    Nu hebben we een mooie ruime kamer met twee dakramen erbij. We zijn superblij met het resultaat. De prijs was precies zoals afgesproken, geen verrassingen achteraf.

    Voor iedereen die twijfelt: gewoon doen. JP Verbouw Service is betrouwbaar en weet waar hij mee bezig is. Wij bevelen hem zeker aan voor een dakkapel in Rotterdam.

    Nogmaals bedankt 👍
    Mark de vries
    23:09 03 Jan 26
    JP Verbouw Service heeft onze badkamerrenovatie, keukenvoorbereiding en stucwerk verzorgd in Kralingen. Het resultaat is precies wat we hoopten: netjes, schoon en tot in de details professioneel afgewerkt.

    Wat ons opviel:
    – Afspraken werden altijd nagekomen (belangrijk bij een verbouwing)
    – Er werd actief meegedacht over praktische oplossingen
    – De vakmannen werkten netjes en ruimden dagelijks op
    – Duidelijke communicatie over planning en kosten

    Je merkt dat dit een ervaren aannemer is met oog voor detail. Geen verkooppraatjes, gewoon goed werk leveren.

    Wij zijn zeer tevreden en bevelen JP Verbouw Service van harte aan voor badkamerrenovaties, stucwerk en andere verbouwingen in Rotterdam en omgeving.
    Siomara Mac Donald
    21:59 31 Dec 25
    We hebben al zoveel complimenten gehad. Wij zijn erg tevreden met het resultaat van onze badkamer en toilet renovatie, super bedankt! Fijn dat jullie meedachten met de aanpassingen, jullie geduld, goede en duidelijke service wordt gewaardeerd. Het gaat jullie goed, zeker een aanrader!
    Juul Juul
    20:10 25 Dec 25
    De mannnen van JP verbouwservice zijn echte vakmannen. Werken netjes, komen hun afspraken na en leveren topwerk af. Zij hebben meerdere werkzaamheden verricht in onze woning (badkamer, toilet, kozijnen en stucwerk). Mannen bedankt!
    Jelissa Cam
    15:28 13 Dec 25
    Fijn bedrijf, hebben de muren aangepakt, geverfd, wandlijsten, sierlijsten en denken graag met je mee. Daarnaast had ik ook een onenigheid met een ANDERE partij die de pvc vloer kwamen leggen: ik had aangegeven dat de vloer eerst geagaliseerd moest worden ivm de huidige tegels die er nu slecht in lagen, maar die wouden we mij van overtuigen dat de hoogteverschil (meer dan een cm) geen probleem is. Gelukkig waren de heren van jp service ook aanwezig en hebben het voor mij opgenomen en vanuit hun expertise mij overtuigd om niet naar de vloertegels te luisteren anders had ik nu een probleem. Zeer te reden met het werk en service
    Money
    20:34 29 Nov 25
    Blij met onze aanbouw
    We hadden JP gevraagd voor een aanbouw aan de achterkant van ons huis in Rotterdam. JP denkt praktisch mee en geeft eerlijk advies over wat het beste past en wat niet. Dat scheelt achteraf veel gedoe.
    De verbouwing liep over het algemeen goed, alleen duurde het iets langer door al die regen deze herfst. Maar de kwaliteit maakt dat ruimschoots goed - netjes afgewerkt en geen rommel achtergelaten.
    Nu een paar maanden verder en we genieten er elke dag van. Fijn dat we voor JP Verbouw Service gekozen hebben.
    Leo
    18:00 16 Nov 25
    “Geen lekkages meer en direct lagere energierekening”

    Na jaren gedoe met lekkages op ons platte dak in Rotterdam hebben we JP Verbouw Service ingeschakeld voor een complete dakrenovatie mét isolatie. Vanaf de gratis dakinspectie tot de oplevering was alles duidelijk: foto’s van de schade, heldere uitleg en een offerte zonder verrassingen.

    De jongens hebben in een paar dagen het hele dak vernieuwd, netjes gewerkt en alles schoon achtergelaten. Sinds de dakrenovatie is onze energierekening merkbaar lager en hebben we geen druppel vocht meer gezien. Echt een aanrader als je een betrouwbare partij zoekt voor dakrenovatie in Rotterdam en omstreken.
    noor azzouzi
    08:23 17 Jul 24
    Ontzettend fijne ervaring gehad! De badkamer is erg netjes afgewerkt, en de mannen waren beleefd en op tijd.
    Bedankt JP verbouw service voor het leveren van dit top resultaat!
    Joey
    08:09 15 Jun 24
    Goede stucadoors. Denken goed mee tav wat kan en slim is om te doen. Prettig in de omgang, wat niet onbelangrijk is. Ik beveel ze van harte aan!
    Hedy Bouwer
    18:24 09 Jun 24
    Er is goed werk afgeleverd. Plafond,muren gestuct . Vloer geëgaliseerd en PVC vloer gelegd.. Ik ben er erg blij mee. Dank jullie wel mannen.
    Jan Bouwer
    12:27 08 Jun 24
    Muren en plafond gestucked en gesausd. Koof geplaatst om verwarmingspijpen.
    Klik-PVC gelegd in woonkamer, keuken en hal. Plinten geplaatst
    Alles netjes afgewerkt. (Geen haastklus)
    Photo from customer reviewPhoto from customer reviewPhoto from customer review
    Jsj Jsj
    19:05 08 May 24

    Alles wat je moet weten over aanbouwen in Zuid-Holland

    De meest gestelde vragen over kosten, vergunningen en aanpak - helder beantwoord.

    1 Wat kost een aanbouw in Zuid-Holland?

    De kosten voor een aanbouw in Zuid-Holland variëren tussen €26.000 en €70.000, afhankelijk van de grootte en uitvoering.

    Kostenoverzicht per grootte:

    • 10m²: €22.500 - €25.000
    • 15m²: €26.000 - €35.000
    • 20m²: €40.000 - €50.000
    • 30m²: €50.000 - €70.000

    Tip: Vraag minimaal 3-5 offertes aan om €3.000 tot €8.000 te besparen.

    2 Wat kost een aanbouw per m²?

    De gemiddelde prijs voor een aanbouw in Zuid-Holland ligt tussen €1.500 en €4.000 per m².

    Prijsindicatie per type:

    • Budget prefab: €1.800 - €2.200 per m²
    • Standaard kwaliteit: €2.500 - €3.000 per m²
    • Luxe maatwerk: €3.500 - €5.000 per m²

    Let op: Dit is inclusief plaatsing maar vaak exclusief vergunningen (€400-€1.500) en fundering bij heipalen (€3.000-€20.000 extra).

    3 Heb ik een vergunning nodig voor mijn aanbouw?

    Of je een vergunning nodig hebt hangt af van de locatie, grootte en hoogte van je aanbouw.

    ✓ GEEN vergunning nodig als:

    • Je bouwt aan de achterkant (achtererfgebied)
    • De aanbouw maximaal 4 meter diep is
    • De hoogte maximaal 5 meter is
    • Je een plat dak gebruikt (geen dakterras)
    • Je binnen 50% van het bebouwingsgebied blijft

    ✗ WEL vergunning nodig als:

    • Je aan de voorkant bouwt
    • De aanbouw dieper is dan 4 meter
    • Je in een beschermd stadsgezicht woont
    • Je pand een monument is
    • De zijkant richting openbare weg kijkt

    Belangrijk: Vergunningsvrij betekent NIET regelvrij. Je moet nog steeds voldoen aan het Besluit Bouwwerken Leefomgeving.

    4 Hoeveel m² mag ik uitbouwen zonder vergunning?

    In Zuid-Holland mag je maximaal 4 meter diep uitbouwen zonder vergunning, waarbij het totale oppervlak afhangt van je perceelgrootte.

    Maximale oppervlakte regels:

    • Perceel <100m²: Maximaal 50% bebouwd
    • Perceel 100-300m²: 50m² + 20% van het oppervlak boven 100m²
    • Perceel >300m²: 90m² + 10% van het oppervlak boven 300m² (max 150m²)

    Rekenvoorbeelden:

    Perceel van 200m²:

    50m² + (20% × 100m²) = 70m² maximaal

    Perceel van 400m²:

    90m² + (10% × 100m²) = 100m² maximaal

    5 Wat kost een omgevingsvergunning?

    De kosten voor een omgevingsvergunning bedragen 2-4% van de bouwkosten, wat neerkomt op €400 tot €1.500 voor een gemiddelde aanbouw.

    Rekenvoorbeelden:

    • Aanbouw van €20.000: circa €400 leges
    • Aanbouw van €50.000: €1.000 - €1.500 leges

    Extra kosten bovenop leges:

    • Bouwtekeningen: €880 - €1.600
    • Constructieberekening: €898 (altijd verplicht)
    • Architect (bij complexe ontwerpen): 10-15% van bouwkosten

    Tip: Verwerkingstijd is 8-14 weken in Zuid-Holland.

    6 Hoe lang duurt het plaatsen van een aanbouw?

    De plaatsingstijd varieert van 5 dagen tot 12 weken, afhankelijk van het type bouw.

    Prefab aanbouw

    • Plaatsing: 1 dag
    • Totale bouw: 5 dagen
    • Totaal proces (met vergunning): 3-4 maanden

    Traditionele aanbouw

    • Bouwperiode: 6-12 weken
    • Totaal proces (met vergunning): 4-6 maanden
    7 Prefab of traditionele aanbouw - wat is goedkoper?

    Een prefab aanbouw is 20-30% goedkoper dan traditionele bouw en bespaart je €5.000 tot €15.000.

    Kostenvergelijking (20m² aanbouw):

    ✓ Prefab

    €44.000 - €56.000

    • Plaatsing: 1 dag
    • Totale bouw: 5 dagen
    • Weinig overlast
    • Vaste prijs

    Traditioneel

    €50.000 - €70.000

    • Bouwperiode: 6-12 weken
    • Maatwerk mogelijk
    • Betere integratie
    • Uniek ontwerp
    8 Hoe vind ik een betrouwbare aannemer?

    Een betrouwbare aannemer vinden begint met minimaal 3-5 offertes vergelijken en referenties checken.

    Check deze punten:

    • ✓ Bouwgarant lidmaatschap (garantie en depot)
    • ✓ KvK-registratie en verzekeringen
    • ✓ Referenties van recente klanten
    • ✓ Gedetailleerde offerte met alle specificaties
    • ✓ Duidelijke betalingsschema (NOOIT 100% vooruit)

    Rode vlaggen: Volledig vooruitbetalen vragen, geen KvK-nummer, veel goedkoper dan concurrentie.

    9 Wat is het verschil tussen een aanbouw en uitbouw?

    Het verschil zit in hoe de nieuwe ruimte met je bestaande woning verbonden is.

    Aanbouw (bijgebouw)

    • Los, nieuw gebouw tegen je huis
    • Bestaande muur blijft intact
    • Toegang via een deur
    • Kosten: vanaf €1.800/m²

    Uitbouw (uitbreiding)

    • Uitbreiding van bestaande ruimte
    • Muur wordt doorgebroken
    • Creëert één grote, open ruimte
    • Kosten: €2.500-€3.500/m² + €6.000-€9.000 voor geveldoorbraak
    10 Hoe kan ik besparen op mijn aanbouw?

    Je kunt €5.000 tot €20.000 besparen door slimme keuzes te maken zonder concessies aan kwaliteit.

    Top besparingstips:

    • Kies prefab €5.000 - €15.000
    • Bouw vergunningsvrij €1.500 - €3.000
    • Casco + zelf afwerken €10.000 - €15.000
    • Vergelijk 5+ offertes €3.000 - €8.000
    • Standaard maten gebruiken €1.500 - €3.000

    Let op: Bespaar NOOIT op constructieberekening of fundatie - dit is levensgevaarlijk en illegaal.